얼마전 LH에서 "25년 1차 비분양전환형 든든전세 입주자 모집 통합공고"가 올라왔다.
다세대주택, 연립주택, 오피스텔등의 주택과 아파트를 LH에서 매입해서 시세의 90%이하 수준으로 전세 임대를 한다는 공고다.
0. 시중의 90%가격으로 전세를 제공하는 "LH 든든전세"
SH공고에서도 익히 봤던 건물의 이름이 있어서 한번 봐봤는데, 2억대의 전세는 거의 없다.
서울권은 도시형생활주택이나, 다세대주택, 오피스텔이 대부분인데도 말이다.
"시중 시세의 90% 이하 수준의 전세로 임대"라는 말은 시세가 1억원이면 9천만원에 임대를 하겠다는 소리인데
텍스트로 놓고보면 그래 천만원이 어단가 싶다. 물론 천만원이라도 적으면 좋지 단돈 천없어서 집이 바뀌고
2억이면 무려 2천만원 저렴한 1.8억이니까 말이다.
1. " 중산층" 에게 공급하는 임대주택, LH 든든전세
25년 1차 비분양전환형 든든전세 입주자 모집 통합공고를 보면 다른 임대주택공고와 달리 소득을 보지 않습니다.
그 이유는 "중산층"엑 제공하는 임대주택이기 때문이다.
아 물론 중산층도 임대살 수 있죠. 근데 이게 누구를 위한건지는 잘 모르겠다는 느낌.
집없고 소득 높으면 매입임대살 수 있는게 LH의 정책인건지..
소득이 낮은 사람들을 위해 어쩌구 하는건 논외로 할께요. 차라리 소득구간과 아이를 양육할때 필요한 돈을 감안해서
가구당 소득금액을 책정한 상태로 할 수도 있었던건데, 그러지 않았으니까 쓰는글입니다.
3. 가점항목은 단 두가지 신생가구 OR 자녀수
아니.. 그래요... 아이들이 국력인 시점에 애국자들을 위한 매입임대 좋습니다.
그런데 외벌이 월천 1자녀가구나, 맞벌이 월 600 1자녀 가구여도 동등한자격와 기회가 주어지도
소득이 엄청 많은데 아이가 둘 있는 집이 벽에 똥칠해서 아이가 한명있는 집보다 점수가 높아 확률이 더 높아지는데..
아 물론, 잘버는 사람은 LH공고 안볼 수도 있긴함.. ㅎㅎ.
아무튼 자녀의 유무와 수가 가점 항목이면
공고명도.. 신생아, 유자녀 뭐 이런 글을 적었어야 하지 않았을까요..?
4. 그래서 얼마에 LH 든든전세 매입임대주택 서울 가격이 어떤데?
서울지역에서 공급하는 가격을 보면 거의 3억 이상이다.
기본적으로 임대주택을 이용한다는건 기금대출을 이용하는 경우가 대다수인데 3억이 넘으면 버팀목대출을 받을 수도 없다.
그런데 공고에 올라와져있는 서울의 공급주택의 가격을 보면 대부분 3억이 넘는다.
인간적으로 소득 기준도 정해서 제한을 둘꺼면 가격을 2억9천9백만원선으로 해야하는거 아닌가 싶다.
오히려 SH에서 제공했던 금액이 더 저렴한 금액일지도 모른다는 생각이 든다.
"중산층 부부"을 타켓으로 한 공고여서 그런걸까?
애초에 개인이면 정책지원대출을 받을 수 없는 전세가이고,
신혼부부 버팀목으로 대출을 받으면 가능한 금액이긴 하다.
물론 부부 합산 연소득 7500만원이 넘으면 안되는건 덤.
4-1. 가격이 합리적이지 못하다고 생각하는 이유
LH이기 때문에 보증금을 돌려받지 못할일은 없겠지만
실제로 다세대같은경우 일반 임대인과 전세계약을 할 경우 공시지가의 126%가 전세보증금보증보험을 들 수 있는 마지노선이다.
그런데 보증금을 보면 그런건 무시하고 단순히 "시세"에 포커싱이 되어있는거 같다.
예를 들어 강동구의 라테라스의 경우 실제
공시지가를 확인해보면
2025. 1 . 1일 갱신된 기준으로 2억3천5백만원인걸 확인할 수 있다.
만약 이집이 집주인이 임대사업자도 아닌 일반인이었고, 공고에 나온 3억2천2백만원이 전세가였다면
HUG보증보험을 들 수 없는 전세가이다.
참고로 302호는 202호와 공시가가 동일하다.
아마 1층이 필로티여서 그런거 같은데 3층이 상대적으로 2층보다 가격이 비싼거 같다.
2층 아래에 세대가 없기 때문에 3층보다 상대적으로 단열이 취약할거다. (물론 법적으로는 맞다고 하더라도 말이다.)
5. 그래서 이 공고는 어떤공고?
결국 이 공고는
"중산층의 아이가 있는 부부들이 지원할 수 있는 공고이다"
물론 지방 이런곳으로 가면 부부가 없어서 1인가구도 지원 할 수 있을지 모른다.
하지만 수도권은 1인가구가 지원해서 당첨되긴 거의 희박한 공고